L’ufficio centrale di statistica, in collaborazione con gli uffici giudiziari e le prefetture, ha da poco diffuso i dati sugli sfratti emessi ed eseguiti nel 2022 in Italia. Purtroppo non ci sono buone notizie: i numeri rivelano un aumento del 9,4%, un segnale allarmante che mette a repentaglio la stabilità finanziaria dei proprietari di casa.
In questo articolo esamineremo da vicino questa tendenza, analizzando i dati regionali, il processo degli sfratti e, soprattutto, come Corner Affitti può essere la soluzione per proteggere i tuoi investimenti immobiliari.
L’aumento degli sfratti in Italia: dati e cifre
Nel corso del 2022, sono stati emessi 41849 provvedimenti di sfratto, registrando un preoccupante aumento del 9,4% rispetto all’anno precedente. Ancora più inquietante è il fatto che le richieste di esecuzione siano aumentate, arrivando a 99316 richieste. Di queste, 30385 sfratti sono stati effettivamente eseguiti.
I dati specifici rivelano che nel 2022, i tribunali italiani hanno emesso in media 166 sfratti al giorno e hanno ricevuto 395 richieste di esecuzione.
Ora approfondiamo i dati regionali del 2022, sul podio abbiamo:
- il Lazio con 7228 provvedimenti di sfratto,
- la Lombardia con 6094,
- la Campania con 4184,
Seguono poi il Piemonte con 4098, e l’Emilia con 3348.
Per quanto riguarda le città Roma è al centro di una situazione critica con 6486 provvedimenti, seguita da Torino con 2483 e Napoli con 2434. Milano, uno dei centri economici più importanti ha registrato 2142 sfratti, mentre Bari si posiziona al quinto posto con 1224.
Quali sono i motivi dello sfratto?
Prima di scoprire la soluzione offerta da Corner Affitti comprendiamo il processo che porta agli sfratti in Italia.
Lo sfratto rappresenta il provvedimento legale attraverso il quale un giudice impone all’inquilino di liberare l’immobile in locazione, restituendo così il possesso del bene al proprietario.
Le ragioni che possono giustificare tale procedura sono principalmente due:
- mancato pagamento dei canoni (sfratto per morosità): quando l’inquilino non adempie agli obblighi contrattuali di pagamento del canone di locazione o delle spese condominiali. Gli sfratti dovuti a morosità nel 2022 sono stati l’80%.
- Fine del contratto senza liberazione dell’appartamento (sfratto per finita locazione): quando, alla scadenza del contratto di locazione, il locatario non rilascia l’unità abitativa. Il dato 2022 è del 13%.
Affinché si possa avviare una procedura di sfratto per finita locazione, devono essere soddisfatti determinati requisiti:
- Contratto scritto e registrato: la presenza di un contratto scritto e regolarmente registrato è il primo requisito fondamentale (questo è valido anche in caso di sfratto per morosità).
- Scadenza del contratto: il contratto deve essere giunto alla sua data di scadenza.
- Invio della disdetta o tentativo di rinnovo: è necessario l’invio della disdetta, di solito sei mesi prima della scadenza, o il tentativo di rinnovo a nuove condizioni, con esito negativo.
In caso di mancanza di una forma scritta, quindi se il canone è percepito in nero, il proprietario non può attivare una procedura di sfratto: l’azione corretta sarebbe procedere con un’occupazione senza titolo per proteggere i propri diritti di proprietà.
La soluzione per proteggere il tuo investimento
Corner Affitti è il partner ideale per affrontare l’aumento degli sfratti in Italia, una soluzione completa per tutelare il tuo investimento. In che modo?
Con la selezione accurata degli inquilini: grazie a un’analisi dettagliata della situazione economica, valutiamo la solidità finanziaria ed evitiamo problematiche di natura economica.
Anche il miglior inquilino può presentare sfide impreviste per il proprietario dell’immobile: in questi casi interveniamo offrendo assistenza e supporto in dispute come il componimento bonario delle liti, gli sfratti per morosità e il rilascio degli immobili. In caso di mancati pagamenti o danni all’immobile, collaboriamo con servizi di garanzia e forniamo supporto per avviare tutte le procedure necessarie.
In conclusione, affidarsi a Corner Affitti non solo offre un modo per affrontare in maniera efficace la situazione degli sfratti, ma garantisce una gestione serena e tutelata del tuo investimento immobiliare. Non farti spaventare da questa situazione: contattaci.